El Derecho inmobiliario tiene como objeto de estudio los diversos aspectos legales que competen a los bienes que la legislación civil considera como inmuebles. Dichos aspectos abarcan el nacimiento, adquisición, modificación, transmisión y extinción de los derechos de propiedad y sus desmembraciones y gravámenes sobre este tipo de bienes.
Tiene como marco legal, lo establecido tanto en la Constitución como en el Código Civil y Legislación Complementaria promulgados por el Estado. Dentro de esta Legislación se encuentra, entre otras temáticas legales, el conjunto de normas y principios que regulan las relaciones jurídicas que existen entre los sujetos y los bienes inmuebles.
A los exclusivos efectos catastrales, tiene la consideración de bien inmueble la parcela o porción de suelo de una misma naturaleza, enclavada en un término municipal y cerrada por una línea poligonal que delimita, a tales efectos, el ámbito espacial del derecho de propiedad de un propietario o de varios pro indiviso y, en su caso, las construcciones emplazadas en dicho ámbito, cualquiera que sea su dueño, y con independencia de otros derechos que recaigan sobre el inmueble. Los bienes inmuebles se clasifican catastralmente en: urbanos, rústicos y de características especiales.
Los tipos de bienes según la legislación peruana son las siguientes:
- Muebles: aquellos que pueden moverse de un lugar a otro con facilidad.
- Inmuebles: los que no pueden desplazarse por estar fusionados con el suelo, con excepción de los aviones o aeronaves.
El registro de Inmuebles es la institución principal del derecho registral inmobiliario. Consiste en un procedimiento administrativo para que una persona inscriba la propiedad de un bien inmueble. Con este procedimiento se busca conocer quién es el propietario de dicho predio y qué derechos existen sobre el mismo. El registro permite que todos conozcan que dicho inmueble tiene un propietario y otorga seguridad en las decisiones que se adopten sobre él.
